# 전월세전환율 상승기에, 월세 vs 전세 뭐가 유리할까? (2025년 기준)

전월세전환율 상승기에, 월세 vs 전세 뭐가 유리할까? (2025년 기준)

2025년 현재, 금리 고점 이후 조정 국면에 접어들면서
전월세전환율이 다시 상승하는 흐름을 보이고 있습니다.

이런 상황에서 세입자와 투자자 모두가 고민하게 되는 질문은 바로 이것이죠:

“지금은 월세가 유리할까, 전세가 유리할까?”

이 글에서는 전월세전환율의 개념부터,

2025년 전세·월세 시장 동향,

그리고 실제 사례를 통한 비교까지 정리해 드리겠습니다.

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✅ 전월세전환율이란?

전월세전환율은 전세 보증금을 월세로 환산했을 때의 수익률을 말합니다.

전월세전환율 = (월세 × 12 / (전세보증금 – 보증금 일부)) × 100

즉, 집주인이 전세를 월세로 돌릴 때 기대하는 수익률로 이해하면 쉽습니다.

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2025년 현재 전월세전환율 추이

구분	2022년	2023년	2024년	2025년
수도권 평균	3.6%	4.0%	4.5%	5.0~5.5%
지방 평균	4.2%	4.5%	5.0%	5.5~6.0%

• 금리 인상기 이후에도 월세 선호 현상은 계속되고 있음
• 전세금 반환 리스크 회피 심리 + 청년층의 월세 수요 증가가 원인

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전세 vs 월세, 어떤 게 더 유리할까?

1. 월세가 유리한 경우

• 보증금이 적고, 유동성 확보가 중요할 때
• 이자 수익이 전세금 잠금보다 클 때
• 이자율 3% 이상이면, 월세가 심리적으로 더 가볍게 느껴질 수 있음

예: 전세 3억 vs 월세 보증금 1,000만 원 + 월 100만 원
→ 전세 이자 손실 3% = 연 900만 원 / 월 75만 원 수준
→ 월세가 비싸 보여도 실제로는 비슷하거나 차이 없음

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2. 전세가 유리한 경우

• 전세자금대출이 가능하고 금리가 낮을 경우
• 장기 거주 예정이거나 이사 빈도가 낮을 경우
• 전입신고+확정일자 등으로 법적 보호 가능

전세대출 금리가 연 2.5~3.0% 수준일 경우,
월세보다 금전적 부담이 오히려 줄어들 수 있음

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실전 비교 시뮬레이션

구분	전세	월세
보증금	2억 원	1,000만 원
대출 이자율	3.0%	해당 없음
월세	없음	100만 원
연간 지출	이자 600만 원	월세 1,200만 원
차이	월세가 연 600만 원 비쌈

단, 월세는 초기 목돈 부담이 없고 이사 자유도가 높다는 장점이 있음

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결론: 내 상황에 맞는 전략이 중요!

구분	전세 유리	월세 유리
대출 가능 여부	가능	불가능 시
거주 기간	장기	단기
목돈 유무	있음	없음
투자 선호	전세금 활용	투자 자금 유동화
안정성	높음	낮음 (전세보다)

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황금돼지’s Tip

"2025년은 월세 비중이 늘어나는 구조적 전환기입니다.
하지만 모든 상황에 월세가 유리한 것은 아닙니다.
전세자금대출이 가능하고 장기 거주라면 전세가 아직 유효한 선택지입니다."

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다음 글 예고

“월세 전환 시 유의사항 TOP 5 + 세입자 협상 전략”
전세에서 월세로 바뀌는 계약, 어떻게 대처해야 할까요? 실전 전략을 공유합니다!

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