🧾 실전 계약서 분석 시리즈 ⑬전세보증보험 가입 요령과 보험금 청구 절차

🧾 실전 계약서 분석 시리즈 ⑬

전세보증보험 가입 요령과 보험금 청구 절차

 

 

전세 사기를 피하는 가장 확실한 방법?
바로 전세보증금 반환보증보험 가입입니다.

 

‘깡통전세 시대’에서

내 소중한 보증금을 지키기 위한 최후의 안전장치

 

 

이 포스팅에서 전세보증보험의 A to Z를 모두 알려드립니다.

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✅ 1. 전세보증보험이란?

전세보증보험이란?

• 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우,
  보증기관이 대신 지급해주는 안전장치입니다.

📌 한국주택금융공사(HF),
주택도시보증공사(HUG),
서울보증보험(SGI)에서 운영

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✅ 2. 가입 요건

구분	내용
주택 유형	아파트, 다세대, 연립, 오피스텔 등 대부분 가능
보증금 한도	지역별 상이 (서울 7억, 수도권 5억, 지방 3억 등)
임차인 조건	확정일자·전입신고 필수
잔여 계약기간	1개월 이상 남은 상태에서만 가입 가능

⚠️ 임대인 동의는 필요 없습니다!

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✅ 3. 가입 절차

📝 STEP 1: 보증기관 선택

• HF 보금자리론 이용 중이라면 HF
• 일반 임차인이라면 HUG or SGI 선택

📝 STEP 2: 신청서 제출

• 온라인 또는 방문 접수
• 등기부등본, 임대차계약서, 확정일자 확인서 등 준비

📝 STEP 3: 심사 및 보증료 납부

• 보증기간, 보증금 기준으로 보증료 산정
  (보통 연 0.1~0.2% 수준)

📝 STEP 4: 보증서 발급 완료

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✅ 4. 보증료 예시

전세금	보증기관	연 보증료	환급 조건
1억 원	HUG	약 12만 원	계약 해지 시 일부 환급 가능
2억 원	SGI	약 24만 원	일부 상품은 중도 해지 불가

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✅ 5. 보험금 청구 절차

🚨 만약 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우?

1. 보증기관에 청구 접수
   • 계약 종료 후, 30일 내 미반환 시 청구 가능
2. 필요 서류 제출
   • 계약서, 확정일자 서류, 전입신고 확인서 등
3. 심사 후 보험금 지급
   • 보통 1~2개월 소요

💡 보험금 지급 후, 기관이 집주인에게 구상권 청구

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✅ 6. 보증보험 가입 꿀팁

꿀팁	설명
🕐 최대한 빨리 가입	계약 후 곧바로 진행해야 위험 최소화
🏠 전세가율 높은 주택은 필수	매매가 대비 보증금이 높은 곳은 반드시 가입
💬 임대인과 미리 이야기	반발을 피하기 위해 사전 설명 필요
📂 서류 보관 철저	계약서·등기부등본 등은 꼭 PDF로 백업

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✅ 7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 집주인이 싫어하면 못 하나요?

A: 아니요. 임대인의 동의 없이도 가능합니다.

Q2. 계약 중간에 가입해도 되나요?

A: 잔여 기간이 1개월 이상이면 가능.

Q3. 보험금 지급 이후 저는 어떻게 되나요?

A: 보험사에서 지급 후, 집주인에게 구상권 행사.
임차인은 정당한 보증금 회수 완료!

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📎 참고 링크

• HUG 전세보증보험 안내
• HF 전세보증금반환보증
• SGI서울보증

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📢 다음 회차 예고

실전 계약서 분석 시리즈 ⑭ – 전입신고와 확정일자의 차이, 전세 대항력 확보법
보증금 지키는 법, 단 1일의 실수로도 놓칠 수 있습니다!
대항력과 우선변제권의 핵심, 자세히 알려드립니다.

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황금돼지 부동산 블로그는
실제 전세 계약에서 꼭 필요한 정보만 전달합니다.
보험 가입부터 보험금 청구까지, 지금 바로 대비하세요!

 

 

 

부동산 계약서 주의사항

 

# 🧾 실전 계약서 분석 시리즈 ① # 전세계약서 조항, 하나씩 해설해드립니다!

 

# 🧾 실전 계약서 분석 시리즈 ② # 임대 목적물 표시와 등기부등본 해석법

 

# 💰 실전 계약서 분석 시리즈 ③ # 계약금, 중도금, 잔금 지급 시 유의사항

 

# 📝 실전 계약서 분석 시리즈 ④ # 특약사항의 함정과 안전한 작성법

 

# 🛡️ 실전 계약서 분석 시리즈 ⑤ # 전입신고, 확정일자, 보증보험 – 보증금 지키는 3단계

 

# 🧾 실전 계약서 분석 시리즈 ⑥ # 임대차 계약 해지 시 손해배상 조건과 위약금 계산법

 

# 🧾 실전 계약서 분석 시리즈 ⑦ # 재계약 협상과 임대료 인상 제한 규정

 

# 🧾 실전 계약서 분석 시리즈 ⑧ # 임차인의 권리: 원상복구와 보증금 반환 체크리스트

 

# 🧾 실전 계약서 분석 시리즈 ⑨ # 임대인-임차인 분쟁 조정 신청 방법과 사례 소개

 

# 🧾 실전 계약서 분석 시리즈 ⑩ # 특약사항 제대로 쓰는 법: 임대차 계약서에 꼭 넣어야 할 7가

 

# 2025년 전세 사기 예방을 위한 실전 체크리스트 TOP 6