🧭 2025 지역별 부동산 투자 분석 ⑩– 서울 재개발 유망지: 성북·강북·동대문, 놓치면 3년은 후회한다

🧭 2025 지역별 부동산 투자 분석 ⑩

– 서울 재개발 유망지: 성북·강북·동대문, 놓치면 3년은 후회한다

 

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🏙️ 왜 북서울인가?

서울 부동산은 전통적으로 남부권(강남, 송파)에 집중돼 왔습니다.

 

그러나 2024년 이후, 북부권역 재개발 이슈와 GTX-B, C, 동북선 등 교통 확장이 맞물리며

 

성북·강북·동대문구가 새롭게 조명받고 있습니다.

💡 지금은 “가치가 덜 반영된 곳”을 선점할 수 있는 마지막 시점입니다.

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🔍 서울 동북권 3대 재개발 주목 지역

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1️⃣ 성북구 – 뉴타운 해제의 반전: 다시 주목 받는 이유

• 과거 뉴타운 해제 지역이 다시 정비구역 재지정 움직임
• 길음·정릉·돈암 일대, 재정비촉진계획 수립 단계 진입
• 삼양로 라인, 미아사거리 일대 GTX-C·동북선 수혜권

✅ 2025년 현재, 소액 진입 가능한 드문 서울 내 재개발 투자처

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2️⃣ 강북구 – 가장 저평가된 재개발 원석

• 수유·번동·삼양동 일대, 도시환경정비사업 + 소규모재개발 활발
• 강북횡단선 신설, 4호선 연계, GTX-C 창동역 개발 탄력
• 특히 우이신설선 역세권, 공공재개발로 주목

💬 “30평형 신축으로 바뀌는 20평 구축, 그 차익을 노리는 시기”

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3️⃣ 동대문구 – 다가온 ‘장안 뉴타운’ 시대

• 휘경·장안·이문동 중심으로 정비사업 확산
• 2025년 현재 이문휘경 뉴타운 일부 입주 시작, 주변 땅값 자극
• 경의중앙선·1호선·동부간선도로 인접으로 접근성 양호

🏗️ “이문동 구축 매입 → 리모델링 or 정비구역 편입 기대” 전략 유효

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🏘️ 실전 투자사례

🔹 사례 1: 성북구 정릉동 구축 매입

• 2022년 1.9억 매입 → 2024년 2.5억 실거래
• 2025년 현재 정비구역 지정 검토 중, 추가 상승 기대

📌 실입주+지분 쌓기 전략의 전형

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🔹 사례 2: 강북구 번동 다세대 리모델링

• 2023년 2.3억 매입 → 인근 정비구역 확정되며
• 2025년 시세 3.1억 형성

💡 3년 내 약 35% 수익률

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🔹 사례 3: 동대문 장안동 소형 아파트 전세 투자

• 전세 1.6억에 진입, 시세보다 낮은 전세가율로 투자
• 입주 1년 후 주변 시세 반등하며 매도 차익 확보

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📈 주요 정비구역 및 매물 추천 (2025년 6월 기준)

지역	구역	특징	예상 호재	매물가
성북 정릉	정릉 3구역	초기 재개발 추진	동북선·정릉천 개발	3억 이하 다세대
강북 수유	수유4구역	공공재개발 가능성	4호선·GTX-C	2.5~3.5억
동대문 장안	장안1구역	일부 조합설립 진행	장한평역 인접	4억대 소형 구축

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🧠 북서울 재개발 투자 전략 요약

전략	설명
💰 저가 진입	아직 시세 반영 전 구축 매입 전략
🧭 입지 선정	지하철 + 도로망 + 정비구역 중첩지 확인
🏘️ 현장조사 필수	골목 단위 입지 차이 큼, 직접 발품 유리
📋 법적 리스크 검토	집합건물 관리상태, 토지지분 확인 중요

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📝 마무리

성북·강북·동대문.
10년 전에는 투자 비선호지 1순위였지만,
2025년 현재는 서울에서 가장 기회 있는 지역 중 하나입니다.

✅ 남들이 관심 가지기 전, 정비 흐름과 실거주 수요를 미리 읽는 안목이 수익률을 만듭니다.

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🔜 다음 편 예고

👉 2025 지역별 부동산 투자 분석 ⑪ – 경기 북부 신도시의 현재와 미래: 운정·양주·의정부 어디까지 오를까?

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