🏦 대출 규제 총정리: 주담대 6억 상한제 & DSR 3단계 시대, 내 대출 한도는?

🏦 대출 규제 총정리: 주담대 6억 상한제 & DSR 3단계 시대, 내 대출 한도는?

2025년 하반기부터 주택담보대출(주담대)은 더는 예전 같지 않습니다.

정부는 수도권·투기과열지구 주담대 한도를 ‘6억 원’으로 제한하고,

 

DSR(총부채원리금상환비율) 산정 방식도 강화하며 대출문턱을 높이고 있습니다.

 

이제는 단순히 ‘얼마 빌릴 수 있냐’보다

 

“내 소득으로 감당 가능한 대출이 얼마인가?”를 스스로 계산해봐야 합니다.

 

하반기 투자를 생각하셨던 분들이라면, 잘 알아봐야할 내용입니다.

 

집값을 잡기 위한 정책임은 잘 알겠지만.. 대비하셔야 하는 분들이 많을 것 같아요~!

 

저와 함께 알아보고 준비하시기 바랍니다~^^

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✅ 무엇이 바뀌었나?

🔒 주담대 총액 ‘6억 원’ 상한제 도입

• 대상: 수도권(서울·경기·인천), 규제지역에서 신규 주택 구입 시
• 내용: LTV·DTI와 무관하게 총 주택담보대출이 6억 원 초과 불가
• 적용 시점: 2025년 7월 1일 이후 대출 신청자부터

예외: 생애최초 구입자, 실거주 목적 일부 예외 검토 중

 

우선 규제지역에서 신규 주택을 구입할때 제한이 되는 내용입니다.

 

기존에는 LTV, DTI만 고려하여 담보대출 한도를 고민했었는데..

 

이제는 일괄 6억으로 제한이 되었으니.. 주택구매시.. 현금이 많이 필요할 것으로 보이네요..

 

제통장은 텅텅...

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📉 DSR 3단계 강화

• 기존: 스트레스 금리 +1% 적용
• 변경: +1.5% 반영 → 상환 부담률 증가 = 대출 한도 감소

구분	기존	변경 후
스트레스 금리	기준금리 +1%	기준금리 +1.5%
영향	대출 한도 ↓ 약 3~5%

 

 

기존에 있었던 DSR 규제는 강화하는 내용이에요..

 

 

대출받을때 기존 금리에서 추가 가산 금리가 적용된다는 이야기인데.. 말로만 들어도 스트레스가;;

 

그래서 스트레스 금리라고 하나봅니다..

 

결국 돈을 빌릴 수 있는 한도를 줄이기 위해 금리는 높이는 거라고 보시면 됩니다!

 

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🧮 내 대출 한도 계산법

🧷 ① LTV 기반 계산

• 기본 식:
  (주택 가치 × 허용 LTV) – 기존 보증금 = 가능 대출 한도
• 계산기 추천: 이지론 LTV 계산기

LTV 계산기 - 모기지 대출 비율 쉽게 확인하기 - 이지론

 

🧷 ② DSR 기반 계산

• DSR = (연간 모든 원리금 상환액 ÷ 연소득) × 100
• DSR 40% 기준이면, 연봉 6,000만 원 → 연간 상환액 2,400만 원 이하
• 계산기 추천:
  • 올크레딧 DSR 계산기
  • 핀다 내게 맞는 집 계산기

내게 맞는 집 가격 계산기 | 핀다

 

DSR / DTI 계산기-대표신용정보 올크레딧

 

 

대출 준비하시는 분들은 현재 기준으로 한도가 얼마나 되는지 계산이 필요합니다.

 

제가 상황에 맞게 다 계산에 드리고 싶지만...ㅠㅠ 

 

잘 되어 있는 곳이 많아 링크 넣었으니! 도움 되시길 바랍니다

 

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💡 실전 예시

조건	수치
연봉	6,000만 원
부채	없음
LTV	70%
주택 가격	8억 원

→ LTV 기준 대출 한도: 5.6억
→ DSR 기준(40%): 약 4.19억
→ ✅ 둘 중 낮은 금액이 실제 가능 한도 → 6억 상한에 영향 거의 없음

 

하지만.. 반대로 주택가격이 클 경우에는 LTV,DSR 을 떠나 이번에 규제하는 6억 상한에 영향을 받으실거에요!

 

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🧭 내게 맞는 대출 계산 플랫폼 추천

플랫폼	기능	링크
이지론	LTV 계산	ezloan.io
올크레딧	DSR·신DTI 계산	allcredit.co.kr
핀다	주택 적정가 + 한도	finda.co.kr

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❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 연봉이 5천만 원인데, 주담대 6억까지 받을 수 있나요?

• NO. DSR 기준으로는 약 2~3억 원 수준만 가능할 수 있음.
• 소득 대비 상환 능력이 핵심입니다.

Q2. 기존 대출이 있는데, 추가 대출 시 6억 한도가 넘어가면 안 되나요?

• 맞습니다. 기존 주담대 포함 총액 기준입니다.

Q3. 전세자금대출도 포함되나요?

• DSR 산정에는 포함, 하지만 주담대 6억 제한엔 포함 안 됨.

Q4. 고정금리·변동금리 중 뭐가 유리한가요?

• 금리 인상기에는 고정금리, 안정기에는 변동금리가 일반적입니다.
• DSR 계산 시엔 스트레스 금리(가중된 금리) 기준이니 유의!

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📝 정리하자면...

• 주담대는 총 6억 원까지만 가능, 규제지역일수록 영향 큼
• DSR 강화로 대출 한도는 더욱 축소, 소득 대비 상환능력 중요
• LTV보다 DSR 계산이 핵심!
• 실수요자는 계산기 플랫폼으로 내 한도를 직접 계산해보고 준비해야 합니다.

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📌 “내 연봉으로 가능한 대출 한도가 궁금하다면, 위 링크로 바로 확인해보세요!”

 

 

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