# 전세 사기 예방을 위한 실전 체크리스트 TOP 6 (2025 최신판)

전세 사기 예방을 위한 실전 체크리스트 TOP 6 (2025 최신판)

전세 사기는 여전히 많은 세입자에게 큰 위험입니다.

2025년 현재에도 깡통전세, 허위 계약, 보증금 미반환 등 다양한 피해가 발생하고 있습니다.

전세계약 전 반드시 확인해야 할 6가지 핵심 체크리스트를 통해 사기를 예방하고, 안전한 거래를 하세요!

✅ 왜 전세 사기 예방이 중요한가?

• 전세보증금 수천만 원~수억 원이 한순간에 사라질 수 있음
• 깡통전세로 인해 전세금 반환이 어려운 상황 증가
• 사기 방지를 위한 실전 체크는 선택이 아닌 필수

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🔒 전세 사기 예방 체크리스트 TOP 6

1. 등기부등본 확인

• 건물 소유자와 계약 상대방이 동일한지 확인
• 근저당, 압류, 가압류 등 권리관계 꼼꼼히 체크
• 계약 당일 기준 최신 등본을 열람할 것

TIP: 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 무료 열람 가능

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2. 전세보증보험 가입 가능 여부 확인

• HUG, SGI서울보증의 보증 가입 가능 여부 확인
• 가입 불가 매물은 위험 신호
• 보험료는 연간 보증금의 약 0.1~0.2%

보증보험은 전세금 반환의 최후 안전장치입니다.

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3. 전입신고 + 확정일자 + 점유 확보

• 전입신고: 주민등록상 주소지 변경
• 확정일자: 보증금 회수 우선순위 확보
• 점유: 실제 거주하거나 열쇠 수령 등으로 권리 완성

이 세 가지를 빠짐없이 실행해야 법적 보호를 받을 수 있습니다.

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4. 전세가율 확인 (80% 이하 권장)

• 전세가율 = (전세금 / 매매가) × 100
• 80% 이상이면 깡통전세 가능성 증가
• 시세보다 전세가가 과도하게 높다면 피해야 함

KB부동산, 호갱노노, 네이버부동산 등에서 비교 가능

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5. 임대인 신분과 위임 여부 검증

• 임대인의 신분증, 주민등록등본 확인
• 대리인 계약 시 위임장, 인감증명서 필요
• 공동 소유, 상속 분쟁 건 주의

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6. 허위·미끼 매물 주의

• 시세보다 턱없이 싼 매물은 의심할 것
• 부동산 플랫폼에 다수 등록돼 있는지 확인
• 현장 방문 없이 계약 유도 시 즉시 중단

계약 전 반드시 현장을 직접 확인하세요.

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🗂️ 전세 계약 전 꼭 받아야 할 필수 서류

서류명	설명
등기부등본	소유자 확인 및 근저당 여부 확인
건축물대장	건축물의 승인 이력, 불법 건축물 여부 확인
관리비 고지서	체납 여부 및 실제 거주 흔적 확인

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✅ 결론: '감'이 아니라 '검증'이 답이다

전세계약은 금액이 큰 만큼 사전 점검이 매우 중요합니다.
계약 전에 위의 체크리스트를 철저히 확인하고, 전세보증보험 가입 가능 여부까지 검토하세요.

사소한 확인 하나가 수천만 원의 손실을 막을 수 있습니다.

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